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原状回復

RENOXIA

原状回復

工場、倉庫、ビル、事務所・事業所など企業向けの原状回復によるバリューアップ

ビル・建物・施設の快適性と原状回復

バブル経済期に多く建設された中小規模のビルは今、竣工年数が30年を超え、デザイン・仕様用途も以前のままとなっています。多くのオフィス・事務所移転において、原状回復の多くは避けて通ることはできません。原状回復工事はテナント様が入居した状態に戻すことが大前提にありますが、次のテナント様に入居していただくための大切な準備でもあります。建物の劣化回復のみならず、環境の変化、社会のニーズに対し、建物を今後どのように活用し、建物価値をどのように向上させるかを考える必要があります。

不動産の資産価値向上、高効率化によるバリューアップ、原状回復工事やメンテナンスから、CO2削減のための設備改修、また法律の要請に応える工事など実に様々です。そんな建物につながる原状回復、リノベーションについての具体例を紹介させて頂きます。

ビル事業で重視する項目(中小規模ビルオーナーの実態)

テナント要望への対応
ビルの改修やリニューアル
省エネ対策
中長期の修繕計画
法改正に伴う不適格な改修
耐震対策
  • 外壁塗装
    塗料の種類で違いますが、工場・倉庫の外壁塗装をする時期は築10年前後を目安にするのが一般的です。ビル・事務所・社屋などの建物でも同じことが言えます。
  • 屋根塗装
    塗装亜鉛系めっき鋼板の点検周期は5年後、以後3年ごと行うことが必要です。先ずは現状を知ることで建物を長持ちさせることが出来ます。
  • 防水塗装
    中〜大型規模の陸屋根タイプのアスファルト防水、施工が困難な箇所に対応ができるウレタン防水、コストパフォーが優れているシート防水、大型の水槽がある建物などで使われるFRP防水があります。
  • 外構工事
    空調というと一般的に「作業環境の向上」が挙げられます。省エネ効果はもちろんのこと、工場などは歩留まりの向上、製品精度の向上、ケアレスミスの削減などに効果があります。
  • 給排水衛生設備
    給水設備は衛生管理が極めて重要であり、排水設備は環境への汚染負荷を削減し利用した水をきれいにして自然界へ返すなど、建築物の中で大切な役割を担っています。
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  • 内装工事
    大規模から小規模工場まで規模を問わず工場内部の床、壁、桟、天井などどの部位にも対応。工場内部塗装は劣化箇所を改修だけでなく、カビ、結露、防火対策としての効果があります。
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  • 省エネ設備
    工場・倉庫・病院・スーパー・ビルなど施設内における照明などの省エネ設備への更新は重要です。コストダウンにつながるだけでなく、設備・職場環境の改善、製品の品質向上などのメリットを生み出します。
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  • バリアフリー化
    病院や老人ホームなど官庁施設においても出入口の自動ドア化、多機能トイレの設置等による高度なバリアフリー化整備を実施しています。
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主な施工実績(一部抜粋)
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